Ξεκινά το πολυαναμενόμενο έργο αποθηκευτικών εγκαταστάσεων της ΠΑΕΓΑΕ στην Μαγούλα Αττικής

Last updated Φεβ 27, 2024

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίνει το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.) για τις νέες εγκαταστάσεις logistics της ΠΑΕΓΑΕ (Προνομιούχος Ανώνυμος Εταιρεία Γενικών Αποθηκών Ελλάδος ΑΕ) στην Μαγούλα Αττικής. Μέσω της νέας επένδυσής της, προϋπολογισμού 120 εκατ. ευρώ, η ΠΑΕΓΑΕ θέλει να αναπτύξει τρεις αποθήκες στο δυτικό τμήμα του ακινήτου και δύο ακόμα στο ανατολικό τμήμα αυτού, επιφάνειας 150.000 τ.μ.

Ειδικότερα, η επένδυση θα αναπτυχθεί στην θέση «Πλακωτό» της Δημοτικής Ενότητας Μαγούλας του Δήμου Ελευσίνας (Ν. Αττικής), σε ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.148.961,11 τ.μ. Η ΠΑΕΓΑΕ, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας, έχει αναπτύξει από το 1995 αποθηκευτικό συγκρότημα στην Μαγούλα με δόμηση 112.500 τ.μ. στεγασμένων χώρων και 330.000 τ.μ. υπαίθριων αποθηκών.

Στην περιοχή του Ε.Π.Σ. του άρθρου 1 καθορίζονται χρήσεις γης κατά Ζώνες 1, 2 και 3 ως εξής:

Στην Ζώνη 1, επιφάνειας 317.794,35 τ.μ., η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως δασική έκταση, επιτρέπονται μόνον οι ακόλουθες χρήσεις του άρθρου 7 «Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο» του π.δ. 59/2018:

(4) Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις (για το προσωπικό των εγκαταστάσεων)
(24.1) Δασικές εκμεταλλεύσεις και δραστηριότητες
(30) Γωνιές ανακύκλωσης
(49) Περίπτερα ενημέρωσης / έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.)

Σε αυτήν τη ζώνη απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση και επιβάλλεται η διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος με συντήρηση, βελτίωση και επαύξηση της βλάστησης.

Στην Ζώνη 2, επιφάνειας 716.557,39 τ.μ., η οποία αποτελεί την περιοχή ανάπτυξης των κτηριακών εγκαταστάσεων της ΠΑΕΓΑΕ, επιτρέπονται μόνον οι ακόλουθες χρήσεις του άρθρου 8 «Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης» του π.δ. 59/2018:

Κατοικία, για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων
(2) Κοινωνική πρόνοια, με την προϋπόθεση ότι εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων
(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1), με την προϋπόθεση ότι εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων
(9) Χώροι συνάθροισης κοινού, με την προϋπόθεση ότι εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων
(10.6) Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα
(11) Γραφεία / Κέντρα έρευνας / Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο γραφεία
(12) Εστίαση, με την προϋπόθεση ότι εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων
(13) Αναψυκτήρια, με την προϋπόθεση ότι εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων
(16) Στάθμευση (κτήρια – γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους
(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας
(18) Πλυντήρια-λιπαντήρια αυτοκινήτων
(19) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων. Επιτρέπονται μόνο Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων
(20) Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης)
(21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής
(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς με την προϋπόθεση ότι εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων. Επιτρέπονται μόνο: (26.5) Εμπορευματικοί Σιδηροδρομικοί Σταθμοί και (26.6): Ειδικές σιδηροδρομικές εγκαταστάσεις
(27) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. – Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.)
(29) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών
(30) Πράσινα Σημεία
(32) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων
(48.2) Εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο: α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, μετά των παραρτημάτων αυτών (υπέργειων και υπόγειων), β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό

Οι χρήσεις (2), (4.1), (9), (12) και (26) δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το τριάντα τοις εκατό (30%) της συνολικής έκτασης των γηπέδων του υποδοχέα.

Στην Ζώνη 3, επιφάνειας 114.609,37 τ.μ., η οποία συνιστά ελεύθερο χώρο αστικού πρασίνου / αναψυχής, με στόχο τη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος, και απαρτίζεται από τμήματα που: α) καθίστανται μη οικοδομήσιμα λόγω δεσμεύσεων αποστάσεων δόμησης, β) εμπίπτουν στην περιμετρική ζώνη πρασίνου πλάτους δέκα (10) μ. και γ) εμπίπτουν στη ζώνη προστασίας του υδατορέματος Σαρανταπόταμου, επιτρέπονται μόνον οι ακόλουθες χρήσεις του άρθρου 7 «Ελεύθεροι Χώροι – Αστικό Πράσινο» του π.δ. 59/2018:

(4) Μικρές υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.
(26.12) Γραμμικές υποδομές μεταφορών. Επιτρέπονται μόνο: (26.12.1) Οδοί (κίνησης μηχανοκίνητων οχημάτων) (δυνατότητα εξειδίκευσης βάσει της οικείας νομοθεσίας)
(26.12.2) Οδοί ήπιας κυκλοφορίας
(26.12.3) Πεζόδρομοι
(26.12.4) Ποδηλατόδρομοι
(26.12.5) Πλατείες
(30) Γωνιές ανακύκλωσης
(48.1) Κατασκευές για: α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων, β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και, γενικά, κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών, γ) τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς
(48.2) Εγκαταστάσεις. Επιτρέπονται μόνο: (α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, μετά των παραρτημάτων αυτών (υπέργειων και υπόγειων), (β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό και γ) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
(49) Περίπτερα ενημέρωσης / έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.)
(51) Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών

Αναλυτικότερα, δείτε εδώ το Προεδρικό Διάταγμα με τίτλο «Έγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) στη θέση «Πλακωτό» της Δημοτικής Ενότητας Μαγούλας του Δήμου Ελευσίνας (ν. Αττικής), καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, περιβαλλοντική έγκριση του Ε.Π.Σ. και επικύρωση καθορισμού οριογραμμών τμήματος ρέματος».