Ζητείται Plan B για το Εμπορευματικό Κέντρο στην Φυλή
Σήμερα Μ. Δευτέρα, αναμένονται -υπό κανονικές συνθήκες- οι δεσμευτικές προσφορές για τη δημιουργία του Εμπορευματικού Κέντρου στην Φυλή, που θα στεγάσει τα πρακτορεία του Ελαιώνα. Το ερώτημα, ωστόσο, είναι εάν θα κατατεθούν τελικά προσφορές ή εάν το έργο οδεύει προς εμπλοκή και θα πρέπει να αναζητηθεί Plan B για την μετεγκατάσταση των Διαμεταφορέων, αλλά και τη δημιουργία εναλλακτικού Ε.Κ. στην Αττική.
Σύμφωνα με το thriassio.gr, το χάσμα μεταξύ των επενδυτών και του Δήμου Φυλής παραμένει, με τη δημοτική αρχή να προασπίζεται τα συμφέροντά της ζητώντας την πραγματική αξία του ακινήτου, ενώ οι ενδιαφερόμενοι εμφανίζονται επιφυλακτικοί απέναντι στους οικονομικούς όρους. Έτσι, ο διαγωνισμός φαίνεται να οδηγείται σε μια εξαιρετικά κρίσιμη καμπή, που αρκετοί χαρακτηρίζουν ακόμη και ως πιθανό «ναυάγιο», γεγονός που θα μπορούσε να καθυστερήσει σημαντικά την υλοποίηση του μεγάλου επιχειρηματικού πάρκου στην Φυλή.
To φιλόδοξο έργο, συνολικού ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ, σχεδιάστηκε προκειμένου να στεγάσει τα εμπορευματικά πρακτορεία που σήμερα εδρεύουν στον Ελαιώνα, δίνοντας τεράστια κυκλοφοριακή «ανάσα» στον Κηφισό, ο οποίος επιβαρύνεται καθημερινά με 4.000 μετακινήσεις βαρέων οχημάτων. Ωστόσο, το τελευταίο διάστημα, η έλλειψη χρυσής τομής στα οικονομικά δεδομένα προκαλεί σοβαρές αναταράξεις.
Όπως αναφέρει το thriassio.gr, το βασικό «αγκάθι» του διαγωνισμού εντοπίζεται στο τίμημα της παραχώρησης. Από τη μια πλευρά, οι επενδυτές κάνουν λόγο για απαιτήσεις που καθιστούν το έργο μη βιώσιμο. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, βρίσκεται η Δημοτική Αρχή, η οποία πράττει από τη μεριά της το αυτονόητο: υπερασπίζεται την αξία της δημοτικής της περιουσίας.
Για μια τεράστια και έτοιμη προς αξιοποίηση έκταση 437 στρεμμάτων, το τίμημα που ζητά ο Δήμος διαμορφώνεται ως εξής:
- Εφάπαξ τίμημα 9 εκατ. ευρώ
- Ετήσιο μίσθωμα 2,5 εκατ. ευρώ για 35 χρόνια (συνολικά 87,5 εκατ. ευρώ)
- Ποσοστό 6% επί των ακαθάριστων εσόδων του παραχωρησιούχου
Σύμφωνα με την ίδια πηγή, ο Δήμος έχει εκτιμήσει το ακίνητο σε 100 εκάτ. ευρώ αξία και δεν δέχεται μικρότερο τίμημα, «χαρίζοντας» την έκταση.
Από την άλλη, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα πρέπει να συνυπολογίσουν ότι το κόστος κατασκευής θα είναι υψηλότερο (έως και 250 εκατ. Ευρώ) καθώς κυβέρνηση και Υπερταμείο έχουν βάλει πλαφόν μίσθωσης του κέντρου για τα τρία πρώτα χρόνια στα 8 ευρώ/τ.μ., περιορίζοντας τα έσοδα του όποιου παραχωρησιούχου.
Πάντως, οι καθυστερήσεις έχουν ήδη κοστίσει τη χρηματοδότηση των 21 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης (ποσό που σύμφωνα με την κυβέρνηση θα μεταφερθεί στο ΕΣΠΑ για να επιδοτήσει τη μεταφορά των πρακτορείων).