Συνεχίζεται η ανοδική πορεία στην ζήτηση αποθηκευτικών χώρων και πράσινων κτηρίων γραφείων

Σε ανοδική τροχιά εξακολουθεί να βρίσκεται, από το 2019, η ζήτηση εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα, με την πλειοψηφία των επενδύσεων να εστιάζει σε αποθηκευτικούς χώρους, πράσινα κτήρια γραφείων και τουριστικά ακίνητα.

Με βάση τα στοιχεία του «Σπιτόγατου», τα οποία επεξεργάστηκε η εταιρεία ακινήτων Premier Realty, οι τιμές των γραφείων ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν αυξηθεί, από το 2019 μέχρι σήμερα, κατά 47,3% στο κέντρο της Αθήνας, κατά 40,6% στα ανατολικά προάστια, κατά 49,9% στα νότια προάστια και κατά 33,3% στη δυτική Αθήνα. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή για βιώσιμα, ενεργειακά αποδοτικά κτήρια γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες, ενώ τα υπόλοιπα γραφεία ενδέχεται να παρουσιάσουν μικρή μείωση της ζήτησης τα επόμενα χρόνια

Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές για τις αποθήκες και τους αποθηκευτικούς χώρους έχουν, επίσης, σημειώσει αξιοσημείωτες αυξήσεις: 45,7% στο κέντρο της Αθήνας, 52% στα ανατολικά προάστια, 39,3% στα νότια προάστια και 28,4% στην Δυτική Αθήνα.

Σε απόλυτους όρους, οι τιμές των εμπορικών χώρων ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν αυξηθεί από το 2019 έως το 2024, με το κέντρο της Αθήνας να σημειώνει αύξηση από 8 ευρώ σε 10,4 ευρώ, τα ανατολικά προάστια από 5 ευρώ σε 7,7 ευρώ, τα νότια προάστια από 7,8 ευρώ σε 10,7 ευρώ και την Δυτική Αθήνα από 5,4 ευρώ σε 7,6 ευρώ.

Οι νέες τάσεις

Όπως σημειώνει η κα Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, μια αναδυόμενη τάση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων είναι η στροφή προς τα έξυπνα κτήρια. Η παγκόσμια αγορά έξυπνων κτηρίων αποτιμάται σε 108 δισ. δολάρια το 2023. Ένα έξυπνο κτήριο χρησιμοποιεί το διαδίκτυο (IoT) και αυτοματοποιημένες τεχνολογίες για τον έλεγχο διαφόρων συστημάτων, όπως ο φωτισμός, η ασφάλεια, η θέρμανση, ο εξαερισμός και ο κλιματισμός. Σύμφωνα με την κα Κορίνα Σαΐα, μια άλλη τάση είναι η ανάπτυξη έργων μικτής χρήσης, τα οποία συνδυάζουν διαφορετικούς τύπους ακινήτων, όπως κατοικίες, χώρους λιανικού εμπορίου και γραφείων και κινηματογράφους μέσα σε ένα ενιαίο συγκρότημα. Τα έργα μικτής χρήσης κερδίζουν δημοτικότητα, επειδή προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα ενοικιαστών, συνεπή ταμειακή ροή και προωθούν τη βιωσιμότητα, ενώ διατηρούν χαμηλά ποσοστά κενών κατοικιών, προσφέροντας κατοικίες σε διάφορες τιμές.